Mehr Raum fürs Leben: Ein-Zweifamilienhaus mit Garten und Scheune

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Treppenhäuser sowie zwei separate Wohnungen – ideal, wenn Kinder größer werden und ihren eigenen Bereich wünschen oder wenn mehrere Generationen unter einem Dach leben möchten.

Im vorderen Teil des Erdgeschosses liegt das ursprüngliche Treppenhaus, von dem aus man Küche, WC und einen ebenerdigen Kellerraum erreicht. Diese Räume sind noch nicht modernisiert und warten darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Besonders familienfreundlich zeigt sich der hintere Bereich des Hauses: 1997 wurde hier ein modernes Treppenhaus mit separatem Eingang und stilvoller Holztreppe geschaffen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, einen Abstellraum, einen Schopf sowie eine große Scheune, die von der Straßenseite begehbar ist – ideal als Fahrradgarage, Werkstatt oder Platz für die Hobbys der Kinder.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit vier Zimmern und Bad, die genügend Raum für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste bietet. Von einem zusätzlichen großen Raum gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse über der Garage – ein schöner Platz für Familienabende im Freien.

Das Dachgeschoss wurde 1997 zu einer komfortablen Wohnung ausgebaut: ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine helle Küche, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein gemütliches Schlafzimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Hochwertiges Parkett schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von hier gelangt man außerdem in die angrenzende Scheune, die nicht nur die Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995) beherbergt, sondern auch weiteres Ausbaupotenzial bietet – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein Spielparadies.

Hinter dem Haus erwarten Sie zwei eigene Grundstücke mit Gartenflächen und Schopf.

Zwei separate Treppenhäuser
• eines 1997 neu gebaut mit stilvoller Holztreppe und separatem Hauseingang

Zwei bestehende Wohnungen
• Obergeschoss: 4 Zimmer, nicht modernisiert
• Dachgeschoss: 1997 modern ausgebaut, sofort bewohnbar

Die komfortable Dachgeschosswohnung bietet:
• großer Wohn-Essbereich
• helle Küche
• modernes Bad (Badewanne, Dusche, WC, Bidet)
• separates Schlafzimmer
• hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
• 1997 erneuerte Fenster

• Gas-Zentralheizung (1995, in der Scheune)
• Große Scheune über drei Ebenen – vielseitig nutzbar (Lager, Werkstatt, Ausbau)
• Garage mit elektrischem Tor
• Sonnige Dachterrasse über der Garage
• Großzügiger Garten mit zusätzlichem Schopf – ideal für Kinder und Freizeit
• Fassadenanstrich 1994
• Vielfältiges Ausbau- und Umnutzungspotenzial (z. B. weitere Wohnungen möglich)
• Perfekt für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger

Die Stadt Bräunlingen liegt idyllisch im südlichen Schwarzwald, unweit der bekannten Stadt Donaueschingen, und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Mit rund 6.000 Einwohnern strahlt Bräunlingen einen charmanten, familiären Kleinstadtcharakter aus – ideal für Familien, die viel Platz und ein sicheres Umfeld für ihre Kinder suchen, ebenso wie für Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein und verleiht der Stadt ihr besonderes Flair. Familien profitieren von kurzen Wegen: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort und bequem erreichbar.

Das Leben in Bräunlingen wird durch zahlreiche traditionelle Feste und Veranstaltungen geprägt. Ob die überregional bekannte Fasnet, das Altstadtfest oder verschiedene Weihnachts- und Bauernmärkte – hier erleben Kinder und Eltern gemeinsam eine lebendige Gemeinschaft und gelebtes Brauchtum. In Bräunlingen wird Nachbarschaft noch großgeschrieben.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Rad- und Wandertouren oder gemeinsame Ausflüge in die Natur – die malerische Landschaft rund um Bräunlingen ist wie geschaffen für Familienaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung: Über die B27 und B31 sowie die Bahnlinien sind Donaueschingen, Villingen-Schwenningen oder Freiburg schnell erreichbar.

Bräunlingen vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ein idealer Wohnort für Familien, die ein entspanntes, kindgerechtes und lebendiges Umfeld suchen.