Kapitalanlage mit Zukunft –Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage und großem Grundstück

Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Die bestehende Vermietung sorgt für einen sofortigen Einnahmestrom und schafft eine solide Grundlage für Ihre Investition.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer nahezu identischen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Neben einem hellen Wohnzimmer mit Balkon stehen eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Räume, die – je nach Bedarf und den baurechtlichen Gegebenheiten – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und den Wohnkomfort erweitern.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, Waschmaschinenstellplätze für die Bewohner sowie der Heizraum mit einer Pelletheizung. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung bei und steigert die Attraktivität der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen überdachten Außenbereich zwischen Wohnhaus und Garage, der vielseitig genutzt werden kann.

Erdgeschoss:
- vermietete Wohneinheit ( 825€ Kaltmiete monatlich )
- seit August 2020 vermietet
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 4 Zimmer
- modernisiertes Tageslichtbad (2022) mit bodengleicher Dusche
- neues Badfenster
- Gäste-WC, modernisiert (2022)
- teilweise noch renovierungsbedürftig
- teilweise hochwertiger Parkettboden aus dem Baujahr

Obergeschoss:
- renovierte und einzugsfertige Wohneinheit
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 4 Zimmer
- modernisiertes Tageslichtbad (2022) mit bodengleicher Dusche
- neues Badfenster
- Gäste-WC, modernisiert (2022)
- sämtliche Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert
- Elektrik vollständig erneuert

Dachgeschoss:
- zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume
- Elektrik bereits teilweise vorbereitet

Untergeschoss:
- mehrere Kellerräume
- Waschmaschinenstellplätze
- Heizraum mit Pelletheizung (2022)

Außenbereich & Technik:
- großzügiges Grundstück
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Doppelgarage
- überdachter Außenbereich zwischen Wohnhaus und Garage
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2011) 36 Solarmodule des Typs SOLON BLACK 230/07-250Wp ,Anlagenleistung: 9,00 kWp
- Wechselrichter: 1 × Fronius IG-TL 5.0+ 1 × Fronius IG-TL 3.6
- Wasserleitungen 2022 vollständig erneuert
- Elektrik im Erdgeschoss bereits teilweise vorbereitet
- getrennte Zähler

Diese Immobilie befindet sich in Upfingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde St. Johann auf der Schwäbischen Alb. Die Lage vereint die Ruhe und Ursprünglichkeit einer einzigartigen Naturlandschaft mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der beeindruckenden Landschaft des Biosphärengebiets Schwäbische Alb bietet Upfingen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen – hier beginnt die Natur direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von einem attraktiven Wohnumfeld mit Kindergarten und Grundschule in der Gemeinde sowie einem aktiven Vereinsleben und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Urach, Münsingen und Reutlingen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Auch Pendler wissen die gute Verkehrsanbindung zu schätzen: Die Städte Reutlingen, Metzingen, Tübingen und Stuttgart sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

St. Johann-Upfingen steht für Lebensqualität, Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld. Wer Wert auf ein Zuhause im Grünen legt und gleichzeitig die Vorteile einer guten Infrastruktur genießen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Eine Lage, die Erholung, Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet.