Historische Villa mit Denkmalschutz – Zeitlose Eleganz trifft einzigartigen Wohncharakter

Das Kellergeschoss der historischen Villa umfasst insgesamt fünf Räume und bietet großzügige Nutz- und Lagerflächen. Besonders eindrucksvoll sind die beiden charaktervollen Gewölbekeller mit ihren geschwungenen Decken und dem ursprünglichen Mauerwerk. Ein liebevoll eingerichteter Weinkeller mit edlen Holzvertäfelungen und natürlichem Schieferboden , abgedeckt mit Spezialflusskies schafft ein außergewöhnliches Ambiente für die fachgerechte Lagerung edler Weine. Gleichzeitig lädt dieser Bereich zu geselligen Weinproben und besonderen Abenden in historischem Rahmen ein.

Das Erdgeschoss der Villa überzeugt mit einer großzügigen und repräsentativen Raumaufteilung. Herzstück ist der weitläufige Saal mit seiner langen Tafel – ideal für Familienfeiern, Empfänge und gesellige Abende. Große Rundbogenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche verbindet moderne Gaggenau-Geräte mit liebevoll erhaltenen Details wie originalen Westerwälder Schmalztöpfen, historischen Gewürzschubfächern sowie Schütten aus Glas und Porzellan. Das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch einen modernen Speckstein-Kamin zum behaglichen Mittelpunkt des Hauses.
Hochwertige Parkettböden, ausgewählte Leuchten und historische Gestaltungselemente verleihen dem Erdgeschoss eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss der Villa bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Rückzugs- und Aufenthaltsbereichen. Zwei geräumige Schlafzimmer überzeugen durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und ein stilvolles Wohnambiente. Ein weiterer heller Raum kann als Speise-, Wohn- oder Gesellschaftszimmer genutzt werden und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die separate Bibliothek mit raumhohen Bücherregalen schafft einen ruhigen Ort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, welches immer noch Ausstattungsmerkmale der 30er Jahre hat. Die Verbindung aus historischen Stilelementen und zeitgemäßem Komfort prägt das gesamte Stockwerk.

-Leichte Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen und wohnlichen Charakter, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Ein besonderes Highlight ist das modern gestaltete Tageslichtbad mit einer großzügigen Whirlpool-Badewanne. Die integrierte Beleuchtung, hochwertigen Oberflächen und klaren Linien schaffen eine exklusive Wellnessatmosphäre. Der weitläufige Treppenbereich verbindet die Räume und wird durch große Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Insgesamt eignet sich das Stockwerk ideal als privater Rückzugsbereich, separate Gästeebene oder großzügiger Wohnbereich für Familienmitglieder.

5 Kellerräume | Zwei historische Gewölbekeller |stilvoller Weinkeller | Edle Holzvertäfelungen | Über 90 m² Nutz- und Lagerfläche | Kleine Rundbogenfenster | Großzügige Abstellmöglichkeiten | Heizungsraum mit Ölheizung und 5000l-Tank

Erdgeschoss:
Großzügiger Saal mit langer Tafel | Küche (mit Geräten von Gaggenau) |Repräsentatives Esszimmer | Große Rundbogenfenster | Hochwertige Parkettböden | Historische Leuchten und Stilelemente | Stuckdecken |große Fensterfronten |Specksteinkamin | Einbruchhemmende Spezial-Aluminium-Rollos |Bad mit bodentiefer Dusche

1. Obergeschoss:
Zwei großzügige Schlafzimmer | Separates Speise- oder Gesellschaftszimmer | Direkter Zugang zum Balkon | Bibliothek | Dusche & WC mit historischen Stilelementen

2. Obergeschoss
Zusätzliche Wohn- oder Gästezimmer | Modernes Tageslichtbad mit großzügiger Floating-Badewanne mit Soundsystem| Integrierte Beleuchtung | Wohnliche Dachschrägen | Heller Treppenbereich | Große Fensterflächen | Historische Leuchten und Stilelemente

Das rund 1.056 m² große Grundstück begeistert mit einem gewachsenen, nahezu einsehbaren Garten und altem Baumbestand. Verschlungene Wege, schattige Rückzugsorte und liebevoll angelegte Pflanzbereiche schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Die umlaufende Grundstücksmauer unterstreicht den geschützten Charakter dieses besonderen Anwesens. Die Villa ist harmonisch in das großzügige, grüne Grundstück eingebettet. Zwei kleine Türmchen in der historischen Gartenmauer, verwunschene Sitzplätze und abwechslungsreiche Gartenbereiche verleihen dem Außenbereich einen einzigartigen Charakter. Hier verbinden sich repräsentatives Wohnen, Ruhe und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und gesellige Stunden.