Immobilienmakler in Überlingen

Kaufpreise bewegen sich durchschnittlich im Bereich von etwa 4.200–6.000 Euro/m², wobei Seegrundstücke und Immobilien in bevorzugter Hanglage mit Seeblick regelmäßig die oberen Preisbereiche erreichen oder überschreiten. Eigentumswohnungen in mittleren Lagen sind häufig im Bereich von 4.000–5.000 Euro/m² zu finden, während freistehende Einfamilienhäuser in guter Lage deutlich über 5.000 Euro/m² notieren können. Im regionalen Vergleich positioniert sich Überlingen klar oberhalb des Mittelfelds und nähert sich in Spitzenlagen dem Niveau von Konstanz an.

Nach dem starken Preisanstieg bis 2022 hat sich der Markt in Überlingen auf hohem Niveau stabilisiert, mit einer moderaten Jahresentwicklung von etwa +1 bis 2 % in gefragten Lagen und einem weitgehend seitwärts tendierenden Verlauf in einfacheren Wohnlagen. Die anhaltend hohe Nachfrage durch Zuzügler aus der Deutschschweiz sowie durch einkommensstarke Käufer aus dem Raum Stuttgart und München stützt das Preisniveau nachhaltig. Begrenztes Bauland innerhalb des Stadtgebiets sowie der hohe Freizeitwert der Seelage wirken zusätzlich als preistreibende Faktoren.

Die Mieten liegen im Schnitt bei rund 12–15 Euro/m², wobei moderne Neubauwohnungen oder Objekte mit Seeblick auch darüber hinausgehen können. Der Mietmarkt in Überlingen gilt als angespannt, da das Angebot an verfügbaren Mietobjekten vergleichsweise gering ist und die Nachfrage durch Grenzgänger sowie Berufspendler aus der Region konstant hoch bleibt. Im Vergleich zu Konstanz bewegt sich das Mietniveau etwas darunter, übertrifft jedoch die meisten anderen Gemeinden im Bodenseekreis deutlich.